Visão geral do Aviso de Recuperação de Subsídio Federal

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O que é Imposto de Recuperação?

Você recebeu um empréstimo hipotecário financiado com recursos disponibilizados pela MassHousing. Os recursos para financiar o empréstimo hipotecário podem ter sido obtidos com a venda de Obrigações de Receita Hipotecária isentas de impostos (um "Empréstimo MRB da MassHousing"). O Imposto de Recuperação de Subsídio Hipotecário Federal aplica-se a esses tipos de hipotecas. Os mutuários da MassHousing, que se beneficiam de obrigações isentas de impostos devido às taxas de juros baixas, podem precisar pagar um Imposto de Recuperação se venderem o imóvel no prazo de nove anos.

Quando o imposto é pago?

A responsabilidade tributária do mutuário é determinada por uma fórmula* complexa que considera: o valor da hipoteca, quanto tempo a hipoteca é mantida, o aumento no valor do imóvel e o aumento da renda pessoal do mutuário enquanto é proprietário do imóvel.

Para dever Imposto de Recuperação, o mutuário precisaria:

1. Vender o imóvel em menos de nove anos;
2. Receber renda significativamente superior a quando comprou o imóvel (consulte a Tabela de Recuperação do ano em que o imóvel foi comprado); e
3. Obter lucro com a venda.

*Para obter informações mais detalhadas sobre Recuperação de Subsídio Federal, consulte o Formulário de Declaração Juramentada e Divulgação do Mutuário de Recuperação de Subsídio Federal Somente para Compradores da Primeira Casa Própria (B-001) que você assinou ao contratar o empréstimo.

Com que frequência os mutuários precisam pagar Imposto de Recuperação?

Considerando as variáveis que afetam a responsabilidade tributária, os mutuários raramente precisam pagar Imposto de Recuperação.

E se eu precisar pagar Imposto de Recuperação?

Se você precisar pagar Imposto de Recuperação, a MassHousing lhe reembolsará o valor integral. Esta oferta aplica-se apenas a empréstimos da MassHousing fechados a partir de 1º de janeiro de 2006.

Como o Abatimento de Recuperação da MassHousing funciona?

Para obter reembolso, entre em contato com o Atendimento ao Cliente da MassHousing em 1-888-843-6432 depois de pagar o Imposto de Recuperação. Você precisará fornecer à MassHousing documentação sobre a venda do imóvel e o cálculo e pagamento do Imposto de Recuperação, incluindo uma cópia de sua declaração de imposto de renda assinada e arquivada com o Formulário do IRS 8828, "Recuperação de Subsídio Hipotecário Federal". A MassHousing reembolsará o valor do Imposto de Recuperação que você efetivamente pagou ao IRS.

Divulgação: A MassHousing NÃO fornece orientação tributária sobre o cálculo da Recuperação de Subsídio Federal. Favor observar que o valor reembolsado a você pela MassHousing poderá constituir receita tributária para você. Consulte o seu contador para obter informações adicionais.