Síntesis del Aviso de Recaptura de Subsidio Federal
¿Qué es el Impuesto de Recaptura?
Usted ha recibido un préstamos hipotecario financiado con recursos tramitados por MassHousing. Es posible que los recursos para financiar este préstamo hipotecario hayan sido obtenidos a través de la venta de Bonos de Ingresos Hipotecarios libres de impuestos (un "Préstamo MRB de MassHousing"). El Impuesto Federal de Recaptura de Subsidio Hipotecario aplica a este tipo de préstamos hipotecarios. Los prestatarios de MassHousing que se beneficien de bonos libres de impuestos a través de sus propias tasas de intereses bajas, pueden estar obligados a pagar el Impuesto de Recaptura si venden su vivienda dentro de un plazo de nueve años.
¿Cuándo se paga el impuesto?
La responsabilidad fiscal de un prestatario se determina a través de una complicada fórmula* que toma en consideración el monto del préstamo hipotecario, el plazo de tiempo que se mantenga la hipoteca, la apreciación del valor de la propiedad y el aumento de los ingresos personales del prestatario durante el tiempo que mantenga la propiedad de la vivienda.
Para ser deudor del Impuesto de Recaptura, un prestatario debe:
- Vender su vivienda dentro de nueve años;
- Obtener ingresos significativamente mayores que cuando compró la vivienda (vea la Tabla de Recaptura para el año de adquisición de la vivienda); y
- Obtener una utilidad de la venta.
*Para obtener información mas detallada sobre el Subsidio Federal de Recaptura, por favor consulte la Declaración Jurada del Prestatario y el Formulario Único de Transparencia de Información sobre el Subsidio Federal de Recaptura para Compradores de Vivienda por Primera Vez (B-001) que usted firmó en el cierre.
¿Con cuánta frecuencia pagan los prestatarios el Impuesto de Recaptura?
Debido a todas la variables que afectan la responsabilidad fiscal, los prestatarios rara vez tienen que pagar el Impuesto de Recaptura.
¿Qué sucede si tengo que pagar el Impuesto de Recaptura?
En caso de que usted deba pagar el Impuesto de Recaptura, MassHousing le reembolsará la cantidad total. Esta oferta aplica únicamente a los préstamos de MassHousing que hayan cerrado antes del 1 de enero del 2006.
¿Cómo opera la Asistencia para la Recaptura de MassHousing?
Para obtener su reembolso, comuníquese con el Servicio a Cliente de MassHousing llamando al 1-888-843-6432 después de que usted haya realizado el pago del Impuesto de Recaptura. Usted deberá proporcionar a MassHousing la documentación sobre la venta de su vivienda y sobre el cálculo y pago del Impuesto de Recaptura, incluyendo una copia de su declaración federal de impuestos firmada en el Formulario 8828, "Recaptura de Subsidio Federal Hipotecario." Entonces MassHousing le reembolsará el monto total del Impuesto de Recaptura que usted haya pagado al IRS.
Aviso: MassHousing NO proporciona asesoría sobre el cálculo de la Recaptura del Subsidio Federal. Por favor tome nota de que el monto que le reembolse MassHousing puede constituir un ingreso gravable para usted. Consulte a su asesor de impuestos para mayor información.